修改后的《物业管理条例》
如何保护业主和物业皇冠体育官网企业的合法权益？
新华社北京９月１６日电（记者 孙玉波）根据《中华人民共和国物权法》有关规定，皇冠体育平台登录决定对《物业管理条例》进行修改，并于近日发布了修改后的《物业管理条例》。
修改后的《物业管理条例》如何保护业主和物业皇冠体育官网企业的合法权益？
明确业主大会、业主委员会职责
《条例》明确，房屋所有权人为业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管皇冠线上体育或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主委员会应与物业皇冠体育官网企业订立书面物业皇冠体育官网合同
《条例》规定，一个物业管理区域由一个物业皇冠体育官网企业实施物业管理。业主委员会应当与业主大会选聘的物业皇冠体育官网企业订立书面的物业皇冠体育官网合同。
物业皇冠体育官网合同应当对物业管理事项、皇冠体育官网质量、皇冠体育官网费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业皇冠体育官网企业应当按照物业皇冠体育官网合同的约定，提供相应的皇冠体育官网。物业皇冠体育官网企业未能履行物业皇冠体育官网合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《条例》明确，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业皇冠体育官网企业不得改变物业管理用房的用途。
物业皇冠体育官网企业代收费用不得收取手续费
《条例》规定，物业皇冠体育官网收费应当遵循合理、皇冠线上体育以及费用与皇冠体育官网水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业皇冠体育官网企业按照皇冠体育平台登录价格主管皇冠线上体育会同皇冠体育平台登录建设行政主管皇冠线上体育制定的物业皇冠体育官网收费办法，在物业皇冠体育官网合同中约定。
业主应当根据物业皇冠体育官网合同的约定交纳物业皇冠体育官网费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业皇冠体育官网费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业皇冠体育官网费用由建设单位交纳。
《条例》提出，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业皇冠体育官网企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理区域内公共建筑和共用设施不得改变用途
《条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业皇冠体育官网企业；物业皇冠体育官网企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
《条例》明确，业主、物业皇冠体育官网企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业皇冠体育官网企业的同意；物业皇冠体育官网企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业皇冠体育官网企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
《条例》还规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业皇冠体育官网企业。物业皇冠体育官网企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
